Duplex de standing de 126 m² avec ascenseur privatif – Rue piétonne au cœur de la ville

abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous présente ce bien d’exception situé rue de l’Alzette, une rue piétonne calme et recherchée au centre-ville d’Esch-sur-Alzette.

Ce duplex de 126 m² occupe les deux derniers étages (4ᵉ et 5ᵉ) d’un immeuble résidentiel datant de 1950, entièrement rénové et composé de seulement quatre logements. Il bénéficie d’un accès privatif par ascenseur directement au 5ᵉ étage.

L’appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses finitions. Le hall d’entrée ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 55 m², comprenant un salon, une salle à manger, et une cuisine ouverte. Traversant, ce niveau est inondé de lumière naturelle grâce aux nombreuses ouvertures, notamment les fenêtres de toit Velux.

Deux espaces extérieurs viennent prolonger cette pièce de vie : un balcon de 7 m² à l’avant, et un second balcon de 5 m² à l’arrière, offrant des vues dégagées et un cadre paisible en plein centre.

La cuisine de 20 m² est entièrement équipée avec des appareils Siemens haut de gamme : double réfrigérateur, congélateur, four, micro-ondes, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et cave à vin. Le plan de travail et l’îlot central en granit soulignent le soin apporté aux finitions.

Un escalier intérieur en marbre, sécurisé par une balustrade en verre, mène au niveau inférieur, où se trouvent les chambres.

L’espace nuit se compose d’une suite parentale de 18 m², avec un dressing sur mesure de 7 m² et une salle de douche attenante avec WC. La seconde chambre de 16 m² donne accès à une terrasse couverte de 6,78 m², idéale pour créer un espace détente ou un coin lecture.

Une grande salle de bains indépendante (8 m²) avec baignoire, double vasque et WC complète ce niveau, ainsi qu’un espace de rangement.

L’ensemble de l’appartement a fait l’objet d’une rénovation de qualité : carrelages soigneusement sélectionnés, menuiseries bois avec double vitrage, moustiquaires, marquises électriques. Le chauffage est au gaz (chaudière 2014).

Une cave privative de 3 m² complète le bien. Possibilité de location de places de parking intérieur à proximité immédiate.

Situé à deux pas des commerces, écoles, restaurants, transports et institutions culturelles, ce duplex rare conjugue emplacement, confort et prestations dans une copropriété à taille humaine.

Disponibilité : à convenir

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Marc SCHERRER - Tel. : +352 661 49 29 09 mail : marc.scherrer@abrico.lu