169, Kohlenberg Luxembourg
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5 chambres
2 Salle de bains
228 m²
2 450 000 €
abri&co immobilier vous propose cette maison libre des 4 côtés au 169, rue Kohlenberg, une rue résidentielle très prisée de Luxembourg-Cessange. En bordure de campagne, sur un vaste terrain, elle offre ce que la capitale propose rarement, de l'espace, du calme et un horizon dégagé, tout près du centre-ville.
La maison a été rénovée en profondeur entre 2020 et 2023, des menuiseries à l'électricité, de la plomberie au chauffage, jusqu'à la toiture et la façade. Les travaux ont été confiés à des entreprises spécialisées et sont documentés par leurs factures.
La pièce de vie, un séjour et salle à manger très généreux, s'organise autour d'un mur de briques et d'un insert à bois. Elle s'ouvre par de larges portes-fenêtres sur la terrasse et le jardin, orienté plein sud. Depuis la cuisine, une longue fenêtre panoramique cadre la vue sur la campagne.
La maison se compose comme suit
Rez-de-chaussée
- Un hall d'entrée avec vestiaire
- Un vaste séjour et salle à manger avec insert à bois, ouvert sur la terrasse et le jardin
- Une cuisine équipée avec coin repas et vue dégagée sur la campagne
- Un bureau
- Un WC séparé
1er étage
- Un hall de nuit
- Cinq chambres avec parquet
- Deux salles de bains, dont une récente avec baignoire et douche à l'italienne
Combles
- Un grand espace non aménagé, déjà équipé de fenêtres de toit et pré-câblé, qui offre un réel potentiel d'aménagement
Sous-sol
- Un garage pour deux voitures, l'une derrière l'autre
- Une buanderie
- Une chaufferie
- Deux caves
Extérieurs
- Un grand jardin engazonné avec terrasse, orienté plein sud
- Une allée privative menant au garage, avec jusqu'à cinq places de stationnement
Caractéristiques techniques
- Maison libre des 4 côtés, construite en 1971 et rénovée entre 2020 et 2023
- Surface habitable de 228 m² relevée sur plans, surface totale de 362 m², terrain de 10,24 ares
- Menuiseries triple vitrage et volets roulants motorisés sur l'ensemble de la maison
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage, insert à bois
- Installation électrique et plomberie refaites à neuf, câblage informatique CAT7
- Toiture isolée, façade rénovée
- Fibre optique
- Factures des travaux disponibles sur demande
Le quartier
Cessange est un quartier résidentiel recherché de Luxembourg-Ville. Il réunit maisons individuelles, espaces verts et chemins de campagne, tout en restant proche du centre-ville, de la gare et de la Cloche d'Or. Écoles, crèches, commerces et équipements sportifs se trouvent à proximité, et les grands axes routiers sont rapidement accessibles.
En bref
Une grande maison 4 façades rénovée en profondeur, sur une adresse recherchée en bordure de campagne. Cette maison 5 chambres à vendre à Luxembourg-Cessange s'adresse à l'acquéreur exigeant qui recherche l'espace, le calme et une vraie qualité de vie, sans s'éloigner de la ville.
Le prix indiqué inclut la rémunération du mandataire. La commission d'agence est à charge du vendeur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mathieu SCHERRER au +352 691 403 008 ou par e-mail à mathieu.scherrer@abrico.lu
Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien ? abri&co immobilier vous accompagne avec bienveillance, sérieux et professionnalisme à chaque étape de votre projet immobilier.
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