Maison à vendre - 3 chambres - Rollingergrund

L’agence abri&co vous propose à la vente une maison mitoyenne avec 3 chambres située rue Jean-François Boch, à Luxembourg-Rollingergrund.

Implantée sur un terrain de 1a44ca (144 m²) et adossée à la roche, cette maison au cadre atypique offre environ 137 m² habitables répartis sur trois niveaux dans un quartier résidentiel à quelques minutes du centre-ville, du Limpertsberg et du Kirchberg.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée
- Séjour d’environ 25 m²
- Cuisine séparée donnant accès au jardin d'hiver
- Débarras
- Buanderie spacieuse d’environ 18 m²
- Chaufferie et WC

1er étage :
- Deux chambres (environ 20 m² et 12,5 m²)
- Salle de bain avec baignoire et WC
- Salle de douche avec WC

2e étage (combles) :
- Une chambre mansardée de 9,75 m²
- Un bureau mansardé de 6,16 m²

Extérieurs :
-Terrasse surélevée aménagée à l’avant de la maison, agréable pour profiter des beaux jours
- Jardin d’hiver d’environ 15 m² à l’arrière, adossé à la roche, offrant de belles possibilités d’aménagement : espace de détente, coin repas, pièce de vie supplémentaire ou atelier
- Garage semi-enterré

Potentiel d’agrandissement :
La terrasse au dessus du garage offre la possibilité d’agrandir le salon et d’augmenter ainsi la surface habitable (obtention des autorisations nécessaire)

Caractéristiques supplémentaires :
- Cadre singulier, la maison étant adossée à la roche
- Potentiel d’extension de la surface habitable via la terrasse
- Jardin d’hiver modulable selon vos envies
- Façade et toiture avant isolées (2015)
- Chaudière gaz à condensation (2014)
- Châssis PVC double vitrage et volets roulants
- Classe énergétique : F – Classe d’isolation thermique : G

À proximité :
Écoles et crèches : école fondamentale et maison relais du Rollingergrund, plusieurs crèches dans le quartier
Transports : plusieurs lignes de bus desservant le quartier et reliant rapidement le centre-ville et le Kirchberg
Santé : Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL Centre, Maternité et KannerKlinik)
Commerces et restaurants le long de la rue de Rollingergrund
Loisirs et nature : forêt du Bambësch, aires de jeux, centre culturel Jean-François Boch

Le prix indiqué inclut la rémunération du mandataire. La commission d’agence est à charge du vendeur.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Emilie STAMM au +352 691 996 128 ou par e-mail à emilie.stamm@abrico.lu