Bureaux modernes avec double garage et loggia – Hettermillen (commune de Stadtbredimus)

abri&co immobilier vous propose à la location cette maison récente de 2022, aménagée en espaces de bureaux modernes et lumineux, située dans le hameau paisible de Hettermillen, commune de Stadtbredimus.
Installé entre vignes et Moselle, le bien profite d’un cadre exceptionnel, à la fois verdoyant et facilement accessible, à 10 minutes de Remich, 20 minutes de Mondorf-les-Bains et 25 minutes de Luxembourg-Ville.

Un emplacement rare pour une société souhaitant concilier image, confort et environnement de travail serein.

Le bâtiment développe une surface totale de 258 m², dont 189 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec un sous-sol et un double garage fermé. Les espaces offrent une grande flexibilité d’usage, entre bureaux ouverts et pièces indépendantes.

Disposition :
- Rez-de-chaussée : hall d’entrée, vaste open space pouvant accueillir plusieurs postes de travail, bureau indépendant (ou salle de réunion) actuellement utilisé en chambre, cuisine équipée avec espace repas, salle de douche moderne, toilettes séparées, débarras et loggia donnant sur la nature.
- Étage : bureau principal de 44 m² avec cuisine attenante, pièce indépendante avec salle de douche, WC séparé, dressing et loggia privative idéale pour un espace de direction ou un coin détente.
- Sous-sol : double garage, local technique et rangements.

Atouts :
- Construction récente (classe énergétique B/B)
- Chauffage au sol, ventilation double flux, triple vitrage
- Fibre optique, stores électriques, alarme
- Vue dégagée sur la Moselle et les vignes
- Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis
- Accès rapide vers la N10, Remich, Mondorf et Luxembourg

Un bien unique dans son segment, parfait pour une PME, une profession libérale ou une société internationale cherchant un cadre de travail haut de gamme et apaisant.

Hettermillen, rattaché à Stadtbredimus, profite d’un environnement viticole et résidentiel de qualité, entre les coteaux de la Moselle et les plaines verdoyantes. On y trouve le calme, la nature et la proximité immédiate des axes économiques et transfrontaliers.

Conditions :
- Loyer : 4 000 € / mois
- Garantie locative : 8 000 €
- Location réservée à une société (sujet à TVA)
- Disponibilité : immédiate

Pour toute information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Mathieu SCHERRER au +352 691 403 008 ou par email à mathieu.scherrer@abrico.lu