Duplex 3 chambres avec jardin et garage à vendre, Luxembourg-Gasperich

abri&co immobilier vous propose en exclusivité ce duplex d'environ 124 m² à vendre, situé au 16, Rue René Weimerskirch, à Luxembourg-Gasperich. L'appartement occupe le 2e étage d'une résidence à taille humaine de quatre logements et bénéficie d'un jardin privatif, un atout rare pour ce type de bien en ville. Exposé sud-est, il profite d'une vue dégagée sur la verdure.

Le duplex a fait l'objet de travaux de rénovation soignés par les propriétaires actuels, avec notamment un parquet massif, une cuisine équipée Miele entièrement refaite à neuf et l'aménagement des combles en un espace bureau et détente climatisé. Un balcon complète les espaces extérieurs de l'appartement ainsi qu'un garage et une place de stationnement extérieure.

L'appartement se compose comme suit
- Un duplex organisé sur deux niveaux (plus un comble aménagé), au 2e étage de la résidence
- Un hall d'entrée
- 3 chambres
- Un séjour
- Un espace bureau et détente aménagé dans les combles, en mezzanine
- Une cuisine fermée
- Une salle de bain avec toilettes
- Un WC séparé
- Un balcon

Les annexes
- Une cave d'environ 10 m²
- Un garage d'environ 16 m², avec accès sécurisé par porte automatique
- Une place de stationnement extérieure, devant la porte du garage
- Un jardin privatif, accessible depuis la cave privative du bien

Caractéristiques techniques
- Résidence construite en 1993, façade en brique
- Chauffage : gaz (chauffage collectif), avec thermostat connecté Tado (géolocalisation)
- Fenêtres PVC en triple vitrage
- Passeport énergétique : classe énergétique B, classe d'isolation thermique D
- Raccordement à la fibre optique
- Bien grevé d'un bail emphytéotique en cours avec le Fonds du Logement, jusqu'en 2094
- Résidence sans ascenseur

Finitions et prestations
- Parquet massif dans les pièces de vie et les chambres
- Cuisine équipée Miele, entièrement refaite à neuf
- Chambres avec placards sur mesure, dont une avec dressing (walk-in closet)
- Espace bureau et détente climatisé aménagé dans les combles
- Salle de bain avec espace buanderie intégré (lave-linge et sèche-linge)
- Câblage réseau Cat 7 (10 Gbit/s) sur tous les étages
- Porte d'entrée blindée, interphone et coffre-fort

À noter
La résidence ne dispose pas d'ascenseur. Le jardin privatif se rejoint depuis les parties communes de la résidence, et non directement depuis les pièces de vie de l'appartement. Le bien est par ailleurs grevé d'un bail emphytéotique en cours.

Le quartier
Le quartier de Gasperich réunit de nombreuses commodités du quotidien. Un petit Leclerc, la boulangerie Au Pain de Mary, des pharmacies, un distributeur de billets, une banque et un laboratoire d'analyses se trouvent à proximité. Les familles apprécieront le Parc de Gasperich, propice aux balades, ainsi que l'offre scolaire du secteur, avec des écoles publiques, des crèches et le lycée français Vauban à proximité. Le pôle commercial du Ban de Gasperich (Cloche d'Or) complète l'offre avec l'hypermarché Auchan, plusieurs enseignes de restauration, un cinéma et des salles de sport. Le quartier est desservi par le bus et le tram, avec un accès rapide à l'autoroute, au centre-ville et à la gare.

En bref
Avec son jardin, son garage et son espace bureau aménagé, ce duplex conviendra à une famille en quête d'un cadre calme et bien desservi, à deux pas des écoles, des commerces et des espaces verts de Gasperich, tout comme à un investisseur intéressé par un projet locatif dans ce secteur recherché et dynamique de la capitale.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mathieu SCHERRER au +352 691 403 008 ou par e-mail à mathieu.scherrer@abrico.lu

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